Suma maxima care poate fi acordata de bancă pentru achiziţia unei locuinţe prin intermediul unui credit Prima Casă este de 57.000 euro sau de 66.500 euro în cazul achiziţie unei locuinţe noi. Trebuie ştiut însă că pentru cumpararea unei locuinţe de 40.000 euro, spre exemplu, este nevoie de un salariu de 1.900 de lei iar rata pe lună la un credit pe 20 de ani este cuprinsă între 244,8 şi 263 de euro, în funcţie de bancă.
Într-un articol publicat pe moneycenter.ro, se precizează că suma maxima poate fi accesata doar de catre clientii care dispun de venituri suficiente, care sa permita plata ratelor lunare.
Gradul maxim de indatorare a solicitantului sau solicitantilor este de aproximativ 50%, la bancile care acorda credite prin intermediul acestui program.
Valoarea creditului depinde de salariu
Creditele Prima Casa sunt acordate in euro si lei, insa datorita diferentei mari de cost dintre cele doua monede, peste 90% dintre solicitanti aleg varianta imprumutului in euro.
Perioada maxima de acordare pentru acest tip de imprumut nu poate depasi 30 de ani. Pentru cumpararea unei locuinte in valoare de 60.000 euro venitul minim necesar pentru un credit de 57.000 euro acordat pe o perioada de 30 de ani trebuie sa fie mai mare de 2.700 de lei, daca luam in considerare un grad maxim de indatorare de 50%.
Salariul minim pentru cumpararea unei locuinte de 50.000 euro este de 2300 lei, creditul acordat de banca fiind de 47.500 euro, diferenta trebuie acoperita de client din economiile proprii.
Pentru o locuinta de pana la 40.000 euro aveti nevoi de un venit minim de 1900 lei. Venitul necesar creste in functie de numarul membrilor de familie, pentru care se calculeaza cheltuieli de subzistenta.
Cei care castiga salariul minim net pe economie, respectiv 1500 lei, pot accesa un credit Prima Casa in limita a 28.500 lei, in timp ce un salariu de 1000 lei va permite sa accesati un credit de pana la 19.000 euro.
Rate de la 306 la 122 de euro pe lună
La calcularea acestor valori nu au fost luate in calcul si alte datorii, caz in care venitul minim creste in functie de valoarea ratelor la credite, carduri de credit sau leasing.
Cum majoritatea romanilor au venituri de pana la 2000 lei net pe luna, o familie de doua persoane ar putea cumpara o locuinta prin Prima Casa de pana la 60.000 euro, mai ales daca nu mai are si alte datorii.
In prezent, dobanda pentru un credit in euro pleaca de la putin peste 4 procente, iar dobanda anuala efectiva sau DAE ajunge pana la 4.9%.
Recenta scadere a dobanzilor Robor la 3 luni sub 4 procente a ieftinit si creditele Prima Casa in lei. Rata dobanzii se apropie acum de 6 procente, cu peste 1.5% mai mare fata de creditele in euro.
Avantajul imprumutului in moneda nationala il reprezinta eliminarea riscului de schimb valutar.
Rata care trebuie plătită lunar nu este însă de neglijat. La un credit de 50.000 de euro pe 20 de ani, rata lunară este între 306 şi 328,8 euro lunar, (la principalele 13 bănci din România) la un credit de 40.000 de euro, pe aceeaşi perioadă, rata este cuprinsă între 244,8 şi 263 de euro, la un credit de 30.000 de euro pe 20 de ani, rata lunară este între 183,6 şi 197,3 şi la un credit de 20.000 de euro pe 20 de ani, rata lunară este între 122,4 şi 131,5.
